Entenda como funciona a compra conjunta de imóvel e se é para você

A compra conjunta de imóveis tem começado a se tornar uma opção mais viável para casais, familiares e até amigos em alguns casos.

Essa é uma forma mais benéfica de dividir custos e garantir maior poder de negociação com a ajuda de pessoas de confiança. E claro, facilitando também o sonho da casa própria. 

Que tal entender como funciona essa compra conjunta de imóvel, principais curiosidades e como proceder? Acompanhe a leitura conosco! 

Como funciona a compra conjunta de imóvel? 

A compra conjunta de imóvel acontece quando duas ou mais pessoas contribuem para o pagamento de um imóvel.

Sendo assim, todos os contribuintes têm direitos a essa propriedade, e também possuem direitos a esse imóvel. O que inclui pagar contas, impostos, taxas, isso tudo claro, com o valor dividido entre os contribuintes.

Em caso de imóvel comprado por meio de financiamentos, é preciso que você pague a dívida até que ele seja inteiramente quitado.

Por outro lado, no caso de compras à vista, todos os nomes terão que constar no documento da compra e venda do imóvel.

Qualquer pessoa pode optar pela compra conjunta de imóvel?

A resposta é sim, mas alguns casos podem ser mais indicados do que outros, então, pesquise bastante sobre antes de iniciar a compra.

Então, saiba quem são as pessoas que podem optar por comprar um imóvel em conjunto:

• Casais em união estável.
• Familiares, como irmãos, pais e filhos.
• Amigos sem vínculos familiares.
• Casais que pretendem casar ou que já estão casados.

Saiba quando a compra conjunta pode ser negada

Alguns fatores podem fazer com que sua compra conjunta seja negada, e é importante lembrar que todos os compradores precisam estar dentro das normas.

Fatores como, nome sujo, falta de comprovação de renda, comprometimento de renda e alguns outros podem fazer com que sua compra seja negada.

Para conseguir comprar, verifique se todos os compradores possuem uma estabilidade financeira. Confira alguns pontos importantes a seguir: 

Instabilidade na vida financeira

A instabilidade na vida financeira pode ser um grande problema na hora de comprar um imóvel, já que o histórico financeiro é sempre avaliado.

Se há algum comprometimento financeiro de 30% ou mais da sua renda, é bem provável que sua compra seja recusada.

Essa é uma forma muito útil das imobiliárias impedirem que você se endivide excessivamente com financiamentos.

Portanto, além de proteger os compradores de terem compromissos financeiros que não podem assumir, auxilia as imobiliárias a não terem problemas com falta de pagamento.

Restrição no nome

Em casos de restrições no nome, a compra também pode ser negada, já que a pessoa perderá o direito de usar seu nome para financiar outra dívida.

Dessa forma, todos os contribuintes precisam estar com o nome limpo para ser incluído nos documentos do imóvel.

É importante que todos os compradores estejam completamente cientes de todas as condições necessárias para a negociação.

Erros de informações 

Erros de informações também podem resultar na negação da compra conjunta, por exemplo, com informações bancárias.

O erro de informações apresentadas pelos compradores pode gerar dúvidas aos vendedores sobre como funcionará a venda.

Essa é uma questão que pode causar diversos problemas, e também uma certa frustração aos compradores.

Então, garanta que todos os contribuintes entreguem as informações corretas para os vendedores, aumentando a chance de aprovação.

Vale a pena optar pela compra conjunta na busca pela casa própria? 

Fazer compras de imóveis em conjunto com seus familiares, amigos e parceiros é muito vantajoso.

Uma das vantagens é a divisão dos custos de forma igualitária, de forma que todos tenham o mesmo direito.

Com essa dívida dividida corretamente, facilita o acesso a imóveis de maior valor e em uma localização mais rica.

Assim, os compradores podem ainda fazer negociações com os valores e condições de pagamento, de forma que recebam descontos, facilidades e até mesmo melhorias.

Faça perguntas e tenha uma comunicação muito clara com os profissionais imobiliários e proprietários de imóveis para descobrir tudo sobre o imóvel antes de comprar.

Entenda como fazer a compra conjunta 

Fazer uma compra conjunta não é tão complicado quando você sabe o que fazer, e é para te ajudar com isso que fizemos esse conteúdo, então continue lendo!

Definir os compradores

O primeiro passo é definir quem serão os compradores, para isso, em caso de compras com amigos, escolha pessoas que você sabe que são responsáveis e cumprem com seus deveres.

Em casos de parceiros românticos, pergunte quais serão as porcentagens de divisão, e como ele poderia ser dividido em caso de término ou divórcio.

No caso de familiares, faça questionamentos claros a respeito dos pagamentos e condições, e busque ao máximo escolher parentes que sejam confiáveis.

Estabelecer objetivos 

Estabeleça objetivos alcançáveis em conjunto aos outros compradores do imóvel, para isso você pode organizar planilhas com metas.

Isso é uma excelente maneira de organizar em quanto tempo você quer quitar as suas dívidas com esse imóvel.

Assim, se reúna com os contribuintes, negociando quanto cada um pode ofertar mensalmente para quitar essa dívida o mais rápido possível.

Ter um plano financeiro considerando ambos os lados

Faça um planejamento financeiro em conjunto com os outros contribuintes, analisando ambos os estilos de vida, despesas e renda mensal fixa.

Como dissemos, faça planilhas com a renda mensal de todos os compradores, para analisar o quanto vocês podem gastar.

Calcule gastos fixos, variáveis e possíveis imprevistos, analisando os gastos com contas de luz, água, alimentação, contas de casa e também os transportes e lazer.

Consultar um advogado sobre o compartilhamento

Para fazer o acordo de forma equilibrada e correta, consulte um advogado para discutir sobre os financiamentos e a partilha do bem.

Se possível, faça acordos jurídicos com aval do advogado para conseguir ter uma boa divisão de bens em qualquer caso.

Em casos de união estável, é possível adicionar cláusulas no próprio contrato de divisão de bens no cartório.

Busque um financiamento

Uma ótima ideia para quem está buscando comprar um imóvel, mas não possui o dinheiro para comprá-lo a vista é buscar um financiamento.

Um financiamento pode ser buscado no seu banco de preferência, ou até mesmo na Caixa, que oferece financiamento mais simples.

Compare os valores dos financiamentos, e também as taxas de juros presentes nesses valores de financiamento, escolhendo o que for melhor para você e os outros contribuintes.

Faça a análise do imóvel

Antes de fazer realmente a compra do imóvel, faça uma análise de toda a estrutura interna e externa.

Desse modo, confira o direcionamento da água, os tamanhos dos quartos, a amplitude de todos os detalhes, e analise também se ela está do jeito que você procura em uma casa, ou apartamento.

Lembre-se também de avaliar o entorno do imóvel, como o distanciamento dos lugares que você precisará estar, e também a segurança da localização.

Siga para a compra conjunta 

Por fim, quando já estiver se organizado completamente e escolhido todas as coisas, prossiga para a compra.

Para isso, defina quanto tempo quer para quitar o seu imóvel, e coloque todos os documentos necessários dos contribuintes.

Quando a compra estiver finalizada, só resta finalizar os pagamentos e viver na sua nova casa, aproveite!

Então, descobriu como funciona a compra conjunta de imóvel? Aproveite as dicas para decidir se irá ou não optar por essa opção!

Esperamos que você tenha gostado deste conteúdo! Continue acompanhando outras páginas do site para mais informações sobre compra de imóveis. 

Quer uma ótima sugestão? Leia também o nosso conteúdo explicando sobre como o programa Voa Brasil funciona.