É possível parcelar entrada de imóvel? Saiba como funciona e o que fazer

Caso você esteja planejando comprar um imóvel é provável que tenha se deparado com a solicitação de pagamento da entrada.

Essa é uma etapa importante para quem busca realizar o sonho da casa própria, mas muitas vezes é um obstáculo por causa do alto valor que precisa ser desembolsado de uma só vez.

Uma opção interessante para aliviar essa pressão financeira é o parcelamento desta entrada que você precisará pagar.

Se você busca por mais informações sobre o assunto e quer descobrir se é possível parcelar a entrada de imóvel, continue lendo para entender como funciona esse processo!

Quanto custa a entrada do imóvel?

O valor da entrada de um imóvel varia bastante, dependendo de fatores como o tipo de financiamento, o preço total do imóvel e as condições da negociação.

De modo geral, a entrada costuma corresponder a 20% a 30% do valor total do bem, especialmente quando se trata de financiamentos habitacionais oferecidos por bancos.

Por exemplo, em um imóvel de R$300.000, a entrada pode ficar em torno de R$60.000 a R$90.000.

Esse valor é solicitado como garantia inicial para a concessão do financiamento, o que demonstra ao banco ou à construtora a sua capacidade financeira.

Sendo assim, para muitos compradores, conseguir esse montante em curto prazo é um grande desafio.

Nesse contexto, surge a alternativa do parcelamento da entrada, uma solução que pode tornar o processo de compra mais acessível para o público geral.

Como funciona o parcelamento de entrada de um imóvel?

O parcelamento da entrada de um imóvel é uma prática que vem ganhando espaço no mercado imobiliário. Principalmente quando o comprador negocia diretamente com a construtora.

Diferente de um financiamento tradicional, em que a entrada deve ser paga à vista, o parcelamento permite que o comprador divida o valor da entrada em várias parcelas ao longo do tempo. Fator que facilita o planejamento financeiro.

Essa prática é mais comum em negociações com imóveis na planta. Isso porque, há um período maior entre a compra e a entrega das chaves, permitindo que a entrada seja paga em suaves prestações durante a fase de construção.

No caso de imóveis prontos, algumas construtoras também oferecem a possibilidade de parcelamento, apesar dessa prática ser menos comum devido à urgência em concluir a transação.

Portanto, o parcelamento pode ser feito diretamente com a construtora, sem a necessidade de envolvimento de um banco ou instituição financeira.

As parcelas são reajustadas de acordo com o cronograma da obra ou a capacidade de pagamento do comprador. O que traz mais flexibilidade na hora de fechar o negócio.

Quais as diferenças no parcelamento de entrada em imóvel pronto e na planta?

O processo de parcelamento de entrada varia entre imóveis prontos e imóveis na planta. 

No caso de imóveis prontos, o parcelamento tende a ser mais limitado, porque as construtoras ou vendedores preferem receber o valor integral da entrada para finalizar a transação.

Em algumas empresas, há algumas opções de parcelamento, especialmente quando estão interessadas em desocupar o estoque de imóveis.

Já no caso dos imóveis na planta, o parcelamento de entrada é uma prática muito mais comum.

Como o comprador adquire o imóvel antes da construção ou durante o andamento da obra, existe um prazo maior até a entrega do imóvel. Logo, permite à construtora oferecer condições de pagamento mais flexíveis.

Dessa forma, é possível parcelar a entrada ao longo da construção, permitindo que o comprador vá ajustando seu orçamento de acordo com o avanço do projeto.

Essa diferença na forma de pagamento entre imóveis prontos e na planta é um fator importante a ser considerado na escolha do tipo de imóvel que você deseja adquirir, porque impacta diretamente na sua capacidade de organizar as finanças.

Vale a pena parcelar a entrada de um imóvel?

Optar pelo parcelamento da entrada de um imóvel pode trazer diversos benefícios para o comprador, mas também é preciso avaliar se essa é a melhor estratégia para o seu planejamento financeiro a longo prazo.

Abaixo, destacamos algumas das principais vantagens dessa modalidade de pagamento.

Facilidade para pagar

Uma das principais vantagens de fazer um parcelamento de entrada é a facilidade no pagamento.

Em vez de precisar desembolsar uma grande quantia de uma só vez, o comprador pode diluir o valor ao longo de meses ou até anos, dependendo do acordo com a construtora.

Isso torna o processo de compra mais acessível e menos desgastante financeiramente, permitindo que o comprador consiga equilibrar outras despesas enquanto se planeja para a aquisição do imóvel.

Flexibilidade

O parcelamento da entrada também oferece uma certa flexibilidade para o comprador que irá parcelar.

Assim, dependendo do contrato, é possível negociar o número de parcelas e os valores que se ajustam à sua realidade, o que facilita muito a sua vida financeira.

Essa flexibilidade é importante para quem não possui uma grande reserva de dinheiro disponível, mas tem condições de se organizar para fazer pagamentos ao longo do tempo.

Ajuda na organização financeira

Outro benefício importante é que o parcelamento da entrada pode ajudar na organização financeira do comprador.

Como o valor da entrada é dividido em parcelas, fica mais fácil planejar o orçamento a longo prazo.

Especialmente se o comprador já estiver contando com outras despesas associadas à mudança para o novo imóvel, como reformas, compra de móveis, etc.

Elimina a pressão para ter uma grande entrada

A possibilidade de parcelamento elimina a pressão de precisar acumular uma grande quantia para dar de entrada em curto prazo.

Isso é vantajoso para quem deseja sair do aluguel o quanto antes, mas ainda não conseguiu economizar o valor total necessário para a entrada.

Também é uma ótima opção para os jovens que estão pensando em iniciar sua vida com uma casa própria.

Quais são as desvantagens do parcelamento de entrada? 

Embora o parcelamento de entrada ofereça diversas vantagens, é importante considerar que essa opção também pode apresentar desvantagens.

Dependendo da construtora ou do vendedor, as condições de parcelamento incluem juros ou correções monetárias. Ou seja, o que pode aumentar o valor total que será pago ao final.

Ao parcelar a entrada, o comprador pode acabar comprometendo uma parte significativa de sua renda mensal. Assim, gerando dificuldades em momentos de imprevistos financeiros. 

Por isso, é fundamental analisar com cuidado as condições do contrato e garantir que o parcelamento não traga complicações financeiras a longo prazo.

Conferiu se é possível parcelar entrada de imóvel? Aproveite nossas dicas para conseguir melhorias na sua vida financeira e imobiliária.

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