O que fazer seu meu financiamento imobiliário for negado?

Financiar um imóvel é uma das melhores formas de realizar o sonho da casa própria. Entretanto, esse processo pode ser lento, demorado e cheio de detalhes. Por conta disso, é comum encontrar algum financiamento imobiliário que foi negado por uma instituição financeira.

Essa situação pode ocorrer várias vezes e por diversas razões. Não é necessário entrar em pânico ou pensar que o seu sonho acabou. Há várias medidas que você pode tomar para tentar solicitar novamente o financiamento e, dessa forma, obter a aprovação desejada.

É importante entender o porquê isso pode ser um risco, e o que fazer nessas situações.

Por que o financiamento foi negado?

Se você recebeu uma negativa na tentativa de empréstimo, tem a proteção do Código de Defesa do Consumidor que exige que o banco informe os motivos específicos pelos quais seu pedido de financiamento imobiliário foi negado.

Não é suficiente para o banco simplesmente dizer que não aprovou, eles devem explicar os motivos que levaram à recusa. Isso é positivo, pois você saberá exatamente qual foi o problema e poderá se concentrar em resolvê-lo para obter um novo financiamento no futuro.

Para se prevenir, confira os principais motivos que podem levar ao indeferimento de um pedido de financiamento:

• Score baixo: ter uma pontuação baixa no score de crédito pode ser um grande problema. Em geral, quem possui dívidas atrasadas, pendências ou outras questões, tende a ter um score baixo. Nesse caso, o banco não aprovará o financiamento após a análise de crédito. Lembre-se de que o score é calculado pelos órgãos de proteção ao crédito.
• CPF negativado: se você possui dívidas em aberto ou pendências a pagar, seu CPF pode estar negativado. Nesse caso, você não obterá aprovação para o financiamento. O banco verifica com os órgãos de proteção ao crédito se seu nome possui alguma restrição. Portanto, é necessário acertar suas contas primeiro.
• Restrições internas do banco: se você já teve dívidas com o banco, refinanciou algum crédito ou deixou de pagar alguma dívida, pode ser que o banco possua um cadastro com seu nome restrito.
• Imóvel incompatível com sua renda: ao comprovar sua renda, é necessário ter um valor que comporte as parcelas da dívida. Se sua renda não for compatível com o financiamento, o banco não aprovará o empréstimo.

Conhecendo os possíveis motivos para a recusa de seu empréstimo, fica mais fácil pensar em soluções e tentar um novo financiamento imobiliário.

Como aumentar as chances de conseguir a aprovação?

O primeiro passo para solucionar o problema de ter o financiamento imobiliário negado é descobrir a causa da restrição no banco. Assim, você pode pensar em uma solução para resolver o problema e conseguir o empréstimo.

Aqui estão algumas dicas para lidar com a recusa do seu pedido de financiamento imobiliário:

• Experimentar outro banco: pode ser que o problema esteja relacionado ao banco específico ou que ele não financie o imóvel que você deseja. Nesse caso, procure outro banco que possa atender às suas necessidades.
• Procurar por um imóvel mais acessível: talvez você tenha escolhido um imóvel que não seja compatível com sua renda. Considere procurar outro imóvel com um valor menor e que você possa pagar as parcelas confortavelmente. Depois de encontrar o novo imóvel, solicite novamente o financiamento.
• Resolver pendências em seu CPF: para fazer a solicitação do financiamento, é essencial ter um CPF sem restrições. Isso significa que é necessário que você se certifique que não esteja com o nome sujo. Verifique junto aos órgãos de proteção ao crédito qual é o problema e resolva qualquer pendência, pagando suas dívidas e deixando seu nome limpo.
• Verificar e reunir todos os documentos necessários: se a causa da recusa estiver relacionada à documentação, reúna todos os documentos necessários e verifique se tudo está em ordem antes de fazer uma nova solicitação de aprovação de crédito.

Embora seja tentador recorrer à justiça para conseguir o empréstimo, isso pode levar tempo e, se for revertido, você ainda pode não conseguir comprar o imóvel desejado. O melhor é descobrir a causa da recusa e encontrar uma solução para ela.

Como melhorar a relação com o banco?

Existem algumas atitudes que você pode ter para melhorar sua relação com o banco antes de fazer nova solicitação de um financiamento imobiliário e, assim, aumentar as suas chances de aprovação.

• Mantenha um bom histórico de crédito: pague suas contas em dia e evite atrasos ou inadimplências. Isso vai ajudar a manter um bom histórico de crédito e melhorar sua pontuação no score, o que pode ser decisivo na hora de conseguir um empréstimo.
• Abra uma conta no banco: ter uma conta no banco onde você pretende solicitar o empréstimo pode ser uma vantagem, já que o banco terá acesso a seu histórico financeiro e poderá ter mais confiança em sua capacidade de pagar as parcelas do empréstimo.
• Mantenha um relacionamento frequente com o gerente de sua conta: manter contato com o gerente do banco pode ajudar a criar uma relação mais próxima e confiante, o que pode facilitar na hora de conseguir um empréstimo.
• Pesquise as opções de empréstimo: antes de solicitar o empréstimo, pesquise as opções disponíveis no mercado e compare as taxas de juros, prazos e condições de pagamento. Isso pode ajudar a escolher a melhor opção para suas necessidades e aumentar suas chances de aprovação.
• Esteja preparado para a análise de crédito: o banco vai analisar diversos aspectos antes de aprovar o empréstimo, como renda, histórico de crédito, entre outros.
• Aguarde um prazo antes de fazer o novo pedido: assim, você tem tempo para melhorar a sua relação e fazer com que você tenha a aprovação.

Com isso, você vai ter bem mais chances de conseguir seu financiamento imobiliário aprovado e será mais fácil conseguir ter seu dinheiro para comprar a sua casa.